發布時間：2020-02-26所屬分類：經濟論文瀏覽：1次
摘 要： 摘要:低碳經濟是一種減少溫室氣體排放的低能耗、高能效的經濟發展模式。在低碳經濟的大環境下，通過對房地產業的發展歷史的梳理以及對發展現狀的分析，總結現階段房地產行業中發展的成果及存在的問題，結合我國國情實際及發展綠色低碳的潮流，為房地產市場的
摘要:低碳經濟是一種減少溫室氣體排放的低能耗、高能效的經濟發展模式。在低碳經濟的大環境下，通過對房地產業的發展歷史的梳理以及對發展現狀的分析，總結現階段房地產行業中發展的成果及存在的問題，結合我國國情實際及發展綠色低碳的潮流，為房地產市場的發展趨勢提供建議。
關鍵詞:低碳經濟;發展模式;發展趨勢
低碳經濟，是以減少碳排放、減緩全球氣候變化、促進可持續發展為目標，依靠技術創新和政策推動，降低CO2等溫室氣體的排放，是一種低能耗、高能效的經濟模式。低碳經濟的關鍵問題實際上是能源結構和能源效率的問題，其核心是能源制度革命和技術革新，以盡量減少煤、石油等傳統高污染的石化能源消耗，提高太陽能、風能等清潔能源使用率，創立低能耗、低污染的生態經濟[1]。
現如今，在低碳經濟的大環境中，政府、企業、個人等都通過各自的努力減少能源消耗，減少溫室氣體的排放。從另一個方面來說，低碳經濟的大環境也為我國房地產企業的發展提供了良好的發展時機和巨大的發展空間。
1.引言
房地產業是進行房地產投資、開發、經營、管理、服務的行業，是指以土地和建筑物為經營對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業，是具有先導性、基礎性、帶動性和風險性的產業，屬于第三產業[2]。其經濟特性是通過土地的開發生產房屋，并以房屋作為商品在社會經濟活動中進行流通，來實現產業自身的經濟目的。
推薦閱讀：在低碳世界發表論文能評職稱嗎?
隨著現在各地環境污染的逐漸加重，各界人們開始注重低碳經濟的發展，很多經濟方向的從業人員也開始做低碳經濟方向的學術研究，而低碳世界是可以接受這方面的論文，投稿這本期刊也是可以評職的，低碳世界期刊站在經濟視角，分析低碳產業發展趨勢，宣傳低碳發展經驗，您如果是評經濟方向的中高級職稱都可以投稿這本期刊，對您的評職可以起到較大的作用。
到目前為止，全球各國經濟學家對房地產經濟相關理論進行了大量的研究，取得了豐碩的成果。國外主要分析房地產市場的影響因素，建立指標體系，對房地產市場與經濟的發展研究以實證分析方法為主。國內對房地產經濟的研究開始相對較晚，早起的研究以定性分析為主，包括對房地產概念和理論以及房地產市場與經濟的關系的研究[3]。21世紀開始，國內嘗試用實證分析工具對影響房地產因素進行分析，并初步建立了反映房地產經濟的指標體系。
2.我國房地產發展及現狀分析
2.1發展歷程
中國房地產業，在建國初期到改革開放之前，由于受當時計劃經濟體制的牽制，發展一直停步不前，因此相關理論及房地產業的發展方面的研究也處于中斷狀態。直到改革開放以后到八十年代初，才逐漸成長，隨著經濟形勢的蓬勃發展，我國房地產業的發展才開始進入快車道。
我國房地產業的發展大致可以分為以下四個大的時期[4，5]:
(一)改革開放初期至1998年此時期是房地產邁向市場化的關鍵性一步，大致可分為三個小階段。
(1)啟動階段
此階段主要是從1980年至1991年，中國當時正處于計劃經濟向市場經濟轉變的過渡時期，計劃經濟仍然存在，市場經濟才剛開始萌芽。由于房地產市場的管理制度剛剛建立，政府對于房地產業的發展缺乏管理經驗。1980年4月2日，鄧小平同志發表了旨在解決全國住房困難問題的關于建筑業和房地產業的談話。這次談話實際上指明了住房制度向商品化改革的道路。此后，在1987年我國開始進行住房制度改革。(
2)快速發展階段
此階段主要是1992年至1993年。1992年由于社會主義經濟體制的建立，國民經濟呈現快速增長的態勢。隨著房屋可以自由買賣，加上中央的相關措施及法律條文以及國家經濟制度的改革，大批項目開工建造，導致房價飛速上漲。尤其1993年上半年，房地產業超高速發展，投資超常規，造成了通貨膨脹，嚴重影響到經濟的發展。
(3)調整階段
此階段是1994年至1997年。由于1993年上半年國民經濟的不正常發展，1993年下半年，國家開始實施調控政策協調宏觀經濟，其中房地產業是重點行業。經過整頓，房地產到年進入平穩發展時期，發展速度放緩，雖然投資還在增長，但增速已大大下降。
(二)1998年至2003年的市場化改革時期
1998年，國務院頒布《國務院關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》，標志著我國正式開始進行房地產市場化的改革。此后，國家又發布一系列政策并采取大量措施，其中一項重要的措施就是推動房地產市場化的改革。
經過幾年的調控，房地產業進入到一個全面發展時期，開始發生根本性的變化。這一階段，各金融機構相繼推行各種措施。1998年，建設銀行開始發放個人住房抵押貸款，全面實行購房按揭政策。1999年，中國銀行開展個人消費信貸業務，以擴大內需。同年，央行降低住房貸款利率，并延長貸款的期限。2002年，中國人民銀行調整住房公積金貸款利率，規定期限小于5年的貸款利率調整為3.6%，期限大于5年的貸款利率調整為4.05%。各種措施都促進了房地產市場的成長，也推動了宏觀經濟的發展。
(三)2003年至2005年的商品化時期
2003年之后，中國經濟高速發展，房地產越來越商品化，房產價格不斷上漲。為促進房地產行業與宏觀經濟的協調發展，2003年8月，國務院頒布了《國務院關于促進房地產市場持續健康發展的通知》，指出了當時房地產業存在的問題，并從多個方面對地方政府及各部委等提出了全面調控的要求。這雖然是一個調控性的文件，但文件中將房地產市場的定位，從以經濟適用房為主轉為以普通商品房為主，導致了在實際執行中，有房地產市場向完全市場化方向的發展趨勢，使得調控效果并未達到預期。
(四)2006年至今的政府與市場共同作用時期
2006年，中國進入了全面建設小康社會的時期，經濟形勢良好，房價大幅上升，導致普通民眾的住房剛需無法滿足，房地產業結構性出現失衡。國務院連續頒布“國八條”“國六條”，以期增加中低價位商品房的供應，調整房屋供應結構。
房地產市場的穩定發展一直受國家的高度重視。2007年，溫家寶總理訪問新加坡時的談話表明政府對于促進房地產市場穩定發展的態度。此后，從政府陸續出臺了各種房地產調控政策，強化市場調控機制，完善房產市場的資源配置作用，并加強政府的宏觀調控，保障我國房地產市場的穩定有序發展。
由以上可以看到，從房地產市場開始啟動以來，我國的房地產市場發展經歷了改革開放初期的過渡時期，市場化時期，商品化時期以及政府與市場共同作用時期。我國的房地產市場應該立足于我國國情及實際，在市場配置與政府宏觀調控共同作用下，從而實現持續穩定健康發展。
2.2發展現狀及問題分析
隨著經濟的持續好轉，我國房地產市場發展越來越繁榮。國家統計局數據顯示，2017年上半年全國商品住宅銷售面積為6.48億平方米，銷售金額為4.93萬億元，同比分別上升13.5%和17.9%[6]。但繁榮之后，土地價格的增長速度已經大大高于房屋價格上漲的速度，市場利潤下降、利潤率不高等問題逐步出現，“去庫存”階段依舊沒有結束，供給結構不合理、供給相對過剩，因此急需在目前供給側結構性改革的關鍵時期積極進行結構的調整，升級和發展模式的轉變[7]。在政府不斷頒布新的調控政策的大背景下，現有的盈利模式很難再給相關企業帶來豐厚且穩定的利潤，因此房地產行業的發展依然存在著巨大的挑戰。
當前房地產發展過程中主要存在以下幾個問題:
(1)房價不斷出現增長
隨著我國城市化水平的不斷提高，城市人口大量增加，住房需求量不斷上升，住房量供不應求，導致房價不斷上漲。再加上部分投機者的推動，進一步推動了房價的增長。
(2)房地產市場自身存在的問題
隨著經濟的發展，人民生活水平的不斷提高，地產商開發的高端住房大量增加，但保障性住房存量較少，導致市場供需結構不合理，房產價格不斷增加。在房價不斷上漲的背景下，資金不斷流入房地產市場，由于致房地產市場管理不規范，從而出現各種糾紛，對國民經濟的健康發展產生不利影響。
(3)沒有完善的房地產金融體系
為了規范房地產行業的發展，在實際管理過程中，政府出臺了一系列的調控政策和規范。但受到各種因素的影響，我國房地產市場并沒有完善的金融體系支撐，從而會影響房地產市場發展。
3.低碳經濟下房地產業發展趨勢分析
在房地產企業發展過程中，需要立足當下發展大潮，創新發展思路，結合房地產市場變化情況，制定長遠的發展戰略，引進更多專業人才，從而推動企業的良性發展。
3.1融入可持續發展理念
為了滿足當前房地產發展的需求，在房地產企業發展過程中，要不斷融入可持續發展的理念，進一步優化資源配置，堅持綠色發展，不斷采用新型材料，進一步保證工程質量，提升建筑性能。同時要把房地產發展與可持續發展戰略相結合，堅持循環經濟的理念，提升資源的有效利用，創造更多的經濟效益。
為了順應日益激烈的市場競爭，房地產企業要依托自身資金、技術以及資源優勢，加強內部控制，不斷引進先進的生產技術工藝，滿足當前房地產企業可持續發展的要求。在進行房地產施工管理創新的過程中，應該重視企業的文化和品牌效應，在實施的過程中注意對高素質人才的培養。企業應該根據市場的變化，不斷更新高素質人才，尤其是管理階層的思想應該與時俱進。只有適應動態的市場變化，企業才會獲得更多的經濟和社會效益，在市場中所占的分量和開拓能力也會越來越大。房地產施工企業在執行項目的過程中，必須提升自身的競爭力，以最好的狀態進行市場競爭。
3.2融入智能化、數字化的元素
隨著計算機信息技術的發展，極大地改變了當前社會生產方式。作為房地產企業，為了適應當前社會發展的要求，需要引進計算機智能化和數字化技術，加強內部管理，明確企業發展思路，為企業發展創造良好的工作環境。同時房地產企業要建立完善的現代化信息管理系統，進一步提升企業日常管理的效率，優化資源配置。
3.3融入美學思想
在房地產項目建設過程中，為了滿足當前人們多元化的需求，房地產企業要不斷提升自身施工技術，融入美學思想，不斷借鑒國內外先進的施工理念，從而賦予建筑更多的人文精神，滿足人們對精神文化的需求和審美需求。因此，為了進一步拓寬房地產開發市場，房地產企業需要做好審美調查工作，在保證建筑工程施工質量的前提下，不斷創造美的建筑，幫助企業發展樹立良好的外部形象，推動企業的長遠發展。
3.4注重現代房地產的實用性
在進行當前房地產建設過程中，為了滿足當前房地產發展的需要，在實際發展過程中，房地產企業在追求建筑美的同時，要重視房地產開發項目的實用性，結合實際情況，樹立可持續發展的理念，對建筑結構進行優化設計，保證建筑結構的穩定性和安全性。另外，在房地產項目建造過程中，盲目地追求美觀造型，導致施工質量滿足不了設計標準，就會浪費大量的人力物力，出現資源的嚴重浪費。因此，在房地產項目開發過程中，房地產企業既要重視建筑的美觀性，又要重視建筑的實用性，從而創造更多的社會效益和經濟效益。
3.5不斷擴展房地產企業融資渠道
對于房地產企業而言，資金鏈對企業經營發展產生極為重要的影響。為了推動房地產市場經濟的發展，國內外市場出現新的變化和特點，再加上生產資料和勞動力成本不斷增加，作為房地產企業，需要不斷拓寬融資渠道，轉變經濟增長方式，促進企業轉型升級。并且隨著房地產市場正處在加速擴張期，蘊含巨大的消費能力，極大地推動了城市化進程，房地產市場規模不斷擴大，給當前房地產企業提供了重要的發展空間。在新的形勢下，隨著房地產經濟的發展，需要不斷引進先進的生產技術，推動科技創新，從而提升房地產企業的核心競爭力，在實際發展過程中，不斷開發新的技術和材料，提升企業的經濟效益，保證人們的生活質量。
4.結論
綜上所述，我國房地產市場發展過程中，經歷了改革開放初期的過渡時期，市場化時期，商品化時期以及政府與市場共同作用時期。我國房地產市場發展迅猛，為經濟發展做出了巨大的貢獻，但是也面臨著很多急待解決的問題。在我國政府宏觀調控的前提下，國家出臺了一系列政策，對房地產市場進行科學合理的引導，保證我國房地產市場朝著健康方向發展。通過分析房地產市場變化歷程和時代背景，結合當下發展綠色低碳的大環境，得出房地產市場在綠色低碳經濟背景下的發展趨勢，同時在房地產市場發展過程中，要嚴格遵守市場經濟的發展規律，要認清自身優勢，制定長遠的發展戰略規劃，從而滿足當前房地產市場迅速發展的需要，提升自身的競爭力，為未來的發展打下良好的基礎，為房地產市場的發展提供更多的建議。
SCISSCIAHCI
