發布時間：2015-12-11所屬分類：建筑師職稱論文瀏覽：1次
摘 要： 裝修成為現在人們一種消費趨勢，在房屋建設過程中有什么好的裝飾方法呢，有關現在裝修裝飾的新應用管理模式有哪些呢?本文是一篇建筑工程論文。目前隨著經濟水平的提高，精裝房在整個商品房地產市場中所占有的比例已越來越高，空港精裝房的數量也在不斷增長，
裝修成為現在人們一種消費趨勢，在房屋建設過程中有什么好的裝飾方法呢，有關現在裝修裝飾的新應用管理模式有哪些呢?本文是一篇建筑工程論文。目前隨著經濟水平的提高，精裝房在整個商品房地產市場中所占有的比例已越來越高，空港精裝房的數量也在不斷增長，比如，目前正在建設中的高端大型社區——意境蘭庭等項目。精裝房的大面積應用，將推動住房項目的精細化設計、精細化施工和精細化管理，將給傳統的地產開發項目管理體系帶來全新的挑戰。
摘要：隨著社會的發展，居民對住房消費的認識發生了轉變，由以往的滿足基本生活需要階段提升到了對住宅品質高要求的階段，因此，市場對精裝修住宅的需求量明顯增多。隨著精裝修市場的不斷發展，面向樓盤的大規模住宅精裝修已成為裝修行業的重要商業模式之一。因此，合理管理樓盤大規模住宅精裝修項目是非常必要的。
關鍵詞：裝修裝飾,建筑工程,建筑工程師論文
隨著天津市濱海新區的開發，空港經濟區在過去的10年間每天都在經歷日新月異的變化，基礎設施和房地產行業得到了蓬勃的發展。大批國內大型企業總部不斷扎根空港區，眾多國際知名企業也紛紛在空港區投資建廠，導致空港區的常駐人口逐年增加。由于這些精英人才對住宅項目的開發要求不斷增加，導致全裝修住宅最適應于目前的空港經濟區。
論文網推薦：《建筑建材裝飾》，《建筑建材裝飾》本刊旨在傳播信息、拓展視野、分析形勢、引導發展，綜合反映當代建材、建筑、裝修業發展中的前沿思想、行業面貌、潮流時尚，反映熱點、焦點問題，介紹科技成果、優秀設計、適用技術、先進管理經驗、名牌產品，刊登學術論文，報道國家相關政策與綜合信息、國內外同業動態、市場資訊等。
精裝修作為住宅產業的重要組成之一，正在成為一種潮流和時尚，并在一定程度上拉動和推進著經濟的增長。推行和發展產業化住宅全裝修，是空港經濟區的發展趨勢。已經建設完成的天保名居花園、萬科新里程以及多個酒店式公寓均是全裝修住宅項目，遠洋心境也有部分全裝修住宅。
意境蘭庭項目精裝修工程是我公司規模較大的批量精裝修項目。該項目組通過建立包括組織保障、進度控制、質量保障、材料管理、現場組織和資料檔案等方面的管理制度，管控該精裝修項目，并初步探討了批量精裝修項目的流程管理制度，這為公司承接大規模、大批量的精裝修項目提供了可靠的管控模式。
不同單位的管理制度和流程存在不同程度上的差異，因此，本文主要以個人觀點闡述精裝修工程的質量控制。
所謂“全裝修住宅”，是指在住宅交付前，所有規模的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設施全部安裝完成，已具備基本使用功能的住宅工程。全裝修住宅是一種發展趨勢，從國家層面來看，推廣全裝修成品住宅可滿足低碳經濟發展的需要，有利于節能性社會的建設;從個人層面來看，購買全裝修成品住宅可以節省大量的人力、物力和時間，有利于提高人們的生活品質滿意度。但從目前的客觀情況來看，全裝修住宅并沒有得到購房者的認可，尤其隨著近幾年大力推廣全裝修住宅項目的實施，質量糾紛頻增且呈擴散趨勢，其中，不排除受房價波動因素的影響。但作為矛盾的真正載體，工程質量問題是不容忽視的。對于處理此類投訴，因評價標準的不明晰和不統一，往往在處理過程中會遇到很多困難。我們認為，加強全裝修住宅工程的施工質量控制，是解決上述問題的有效途徑和關鍵所在。
1 投訴熱點和質量通病
1.1 工程質量的投訴熱點
全裝修房的質量問題，從消費者滿意度調查來看，工程質量和裝飾材料品質是業主最不滿意的兩個方面。以空港區此類工程質量投訴統計為例，主要的質量問題有以下7種：①滲漏。包括廚衛間滲漏、外窗滲漏和外墻滲漏。②地板和墻紙發黑、起鼓。③裂縫問題。包括墻體裂縫和石膏吊頂拼縫、開裂等。④地板和天然石材的色差問題。⑤室內環境污染的控制要求。⑥應成品保護不到位而造成的質量瑕疵。比如窗框局部受損變形、地板面凹坑、臺面劃痕和石材拼塊破損等。⑦材料品質。購房者對最終的裝修效果期望較高，如果在收房時感到實際材料的品質與想象的有差異，他們則會對部分材料的品質不滿意。
1.2 質量通病的防治
針對上述投訴熱點所反映的房屋質量通病，應結合具體實例，找到各類質量通病的防治措施。
1.2.1 滲漏
1.2.1.1 廚房和衛生間的防滲漏處理
廚房和衛生間的防滲漏處理分為以下三方面：①為了確保防水涂料層與基層可靠黏結，基層應平整、堅實，徹底清除陰陽角、管根縫部和地漏等部位的表層殘余和突起異樣物，將陰陽角部位處理成平滑的圓弧角，增設異形部位附加層的防水措施。②應在門檻石基層設置細石砼止水坎，并涂刷防水附加層反卷至門檻石下口。在基層鋪磚前，應進行閉水試驗，以確保防水效果。③為了防止廚衛門套木基層下段因爬水而受潮變形，門套底部至地面部位應預留砼位置，砌筑與門套基層面平行的混凝土砌塊。在墻面粉刷平整后，還應在靠廚衛間的墻磚一側預留出貼磚安設的位置。
1.2.1.2 窗周的防滲漏處理
根據目前的保溫節能構造要求，墻體材料普遍使用易吸水、導水的砼多孔磚或輕質砌體材料。相對于傳統工藝而言，窗框四周保溫節能構造要求的提高，增加了窗洞口預留尺寸控制和窗框縫隙填充質量保障的難度。因窗周保溫增大了窗框縫隙，應通過設置外窗下坎處細石混凝土擋坎，以減小窗框與混凝土基體間的間隙。此外，宜在窗周增設砼外框，并保證窗框外口四周的打膠質量，以提高窗周的防水效果。
1.2.2 地板和墻紙相關問題的解決措施
1.2.2.1 地板和墻紙發黑、起鼓
地板和墻紙發黑、起鼓是因受潮而引起的。除環境濕度的影響外，趕工會造成鋪貼前的基層未完全干燥，后期水分開始散發的問題。因此，應確保合理安排工期、工序，并借助水分測定儀確認基層干燥度，等干燥度達到規范要求后再鋪貼。
1.2.2.2 地板的防潮處理
應鋪設防潮墊，且要鋪滿、鋪勻。墻面面層設計為墻紙時，防潮墊應自墻根陰角處斷開;當墻面面層設計為乳膠漆時，防潮墊應鋪自墻根陰角反卷50 mm處，并使墻根陰角呈圓弧狀，以有效防止水分侵入地板。
1.2.2.3 臨用用水房間墻紙受潮脫落的防治措施
在個別臨用水房間貼墻紙前，應先在墻上涂抹防水涂料，然后用防水涂料調制的膩子滿刮，再按標準工藝鋪貼墻紙。
1.2.3 裂縫
1.2.3.1 墻面的防裂處理
墻體裂縫通常是受溫度影響而產生的，裂縫一般規律地分布在填充墻砌體與框架結構的交界處。在建造過程中，已采取了塞縫布網等抗裂措施，在交付后的短期內一旦出現裂縫，則需要重新開縫修補。如果在墻紙背面出現裂縫，則可能需要更換墻紙。因此，可采取以下3點措施加強處理：①選
用高強和彈性好的抗裂材料，比如，基層處理所用的抗裂網可采用鋼絲網等高強材質的材料，在墻面基層處理后，用彈性較好的彈性膩子、乳膠漆或墻紙(墻布)處理。②抗裂加強工藝。比如，在接縫處用油漆專用紙帶封口，再用黏膠黃帶封邊，這樣能有效地保證墻面基層的牢固和穩定。此外，在鋪貼墻紙時，鋪貼前應用濕布將墻面擦拭干凈，并對墻紙的拼縫處適量涂抹膠水，以增強墻紙與墻面的黏結力。③控制好各道工序間的間隙時間。比如，在第一遍膩子未干透時立刻刮第二便膩子，這樣做容易造成膩子表層在干透后開裂，尤其在陰雨天氣時，應注意延長第一遍膩子刷完后墻體的干燥時間，切忌趕工。通過以上措施可避免該縫在短期內出現。
1.2.3.2 吊頂的防裂處理
吊頂面轉角處應使用“L”型石膏板封制，石膏板罩面采用雙層石膏板，層間分縫線間宜間隔300 mm;所有板縫處均應貼自黏膠帶，并在與其他飾面結合處留縫或做打膠處理;在大面積吊頂時，應提醒設計單位留置伸縮縫，以免埋下質量隱患。
1.2.4 色差問題
色差問題主要集中于地板和天然石材方面。由于工程的裝修量大且批次較多，一旦出現混裝或后期修補，則必然會產生色差問題。應從以下兩種途徑加強管理：①規范進場查驗制度。同一套房屋內使用的材料必須屬于同一批次和色號。當區塊內的拼塊材較多時，可在加工時按編號預排。②各批次材料應根據工程經驗和保修經驗留足備貨，以供維保所需。
1.2.5 環境污染的控制要求
目前，消費者已高度關注裝修產生的室內環境污染。雖然裝修肯定會帶來一定的污染，但是，我們可以將室內環境污染控制在標準范圍內，并盡可能地采取措施降低污染物的釋放。以下措施值得推薦：①由于室內空氣中的有害污染物主要是從裝修材料中釋放出來的，所以，應從源頭把關，選用環保類裝飾材料，并把好材料進場報驗關。②盡量選用無毒、低毒、無污染和少污染的施工工藝。比如，推廣使用環保類的免漆板和成型家具板，采用場外集中加工等。③加強自然通風，改善室內空氣質量。
1.2.6 成品保護
成品保護的措施很多，本段僅以門窗的保護措施為例。其保護措施分為以下四方面：①安裝完成的門窗框洞口不得作為運料通道。②嚴禁在門窗框上、扇上安裝腳手架或懸掛重物。③門窗框的上檻和兩側應用膠帶紙、薄膜保護，下檻用九夾板制成的馬蹄形蓋板保護。④應防止利器劃傷門窗表面，防止電、熱或焊花燒傷或燙傷面層。成品保護的關鍵在于方案措施的落實和監管到位、相關責任明確到人、合理規劃施工工序，避免因不必要的交叉而引起的污染或損壞。此外，對于因成品保護不到位而損壞的產品，必須無條件更換。
質量通病的防治是不斷完善的系統工程，具體的思路是：①分析問題的成因。②擬出具有針對性的方案措施。③進行過程跟蹤和驗收把關。其中，應倡導創新方案措施的調整和完善，不妨引入新材料、新工藝和新技術。比如，使用PVC陽角條控制陽角垂直度，這樣做不僅使陽角具備了抗撞性能，還使操作變得簡便。
2 質量控制
2.1 控制流程
質量控制應從組織架構、施工流程、樣板間確認、土建和裝修單位工作面移交、施工準備、放線、管線敷設、抹灰施工(以上2項應根據承包模式而定)、廚房、衛生間、陽臺防水施工，豎向木結構基層和墻柱鋪貼、走廊吊頂、龍骨安裝、陽臺、廳臥地磚鋪貼、櫥柜、淋浴房尺寸測量、走道封頂板、窗臺板安裝、天然氣管道安裝、室內墻面、頂棚刮膩子、墻面頂棚刷乳膠漆、木地板安裝、廚壁柜安裝、豎向木結構封板、戶內門安裝、衛生潔具、開關基座、廚衛燈具安裝、內墻和頂面刷面層涂料、墻紙黏貼劑、欄桿安裝、木地板踢腳線和壓條安裝、儲物柜安裝、鏡子安裝、地漏封口、燈具、五金件、開關面板、清理打膠、竣工驗收和移交物業等方面展開。
2.2 確定移交標準，填寫移交記錄
在精裝修工程開始前，由施工總承包單位按照合同和設計文件的要求制訂中間驗收方案，并上報建設單位、監理單位;由監理單位組織各相關單位按照中間驗收方案進行驗收，并形成相關的書面驗收文件。
2.3 樣板間的作用
應貫徹樣板引路制度，對于規模較大的樓盤，建議在進行大規模精裝修施工前，先進行樣板房施工，原則上每種戶型不少于1套樣板房。樣板房不僅是銷售工作的需要，它還能幫助施工隊伍發現設計、主體結構中的缺陷。當樣板房被當作交樓標準，如果其中存在任何類型的缺陷，且沒有及時修整，則會給今后大面積的裝修帶來巨大的影響，甚至造成巨額的經濟損失。如果發現樣板房存在缺陷，則應通過調整樣板房和確認優化改進設計方案，確定最終的修改方案。
2.4 材料封樣
在每件確認后的材料樣品上附貼樣品標簽，注明材料名稱、規格、生產廠家和使用部位，并在標簽上預留設計、業主、監理、總包和施工單位的簽字位置。
2.5 編制專項施工方案和工藝做法
精裝修工程開工前，應由建設單位組織各參見單位(以總承包單位為主題)編制各主要分項工程的專項施工方案和整體裝修階段的工藝統一標準做法，這樣可避免因工藝復雜、班組眾多和材料品種繁多等因素造成的施工效果不統一等不良后果。
2.6 嚴格把控精裝修的分戶驗收關
分戶驗收應以安全性能、使用功能、觀感質量和集合尺寸等內容為重點，并做好資料整理。
3 結束語
由于全裝修住宅項目在空港區推行時間較短，所以，各企業在工程管理和質量控制方面還有很多需要提高和完善的地方。作為空港區大型的全裝修住宅項目，意境蘭庭的項目組也將在今后的工作中繼續提高精裝修水平，力爭把項目做得更好，為空港區增添亮點。
SCISSCIAHCI
