培育和發展農村房地產市場的探索與思考論文

發布時間：2013-03-28所屬分類：農業論文瀏覽：1次

摘 要： 農業論文"培育和發展農村房地產市場的探索與思考論文"已完成論文發表流程，為保證"培育和發展農村房地產市場的探索與思考論文"論文的版權，不能夠完整瀏覽…… [申請瀏覽] 足、資質不高等問題以及違規違法矛盾糾紛時有發生的現象，農村房地產市場開發政策尚

農業論文"培育和發展農村房地產市場的探索與思考論文"已完成論文發表流程，為保證"培育和發展農村房地產市場的探索與思考論文"……

足、資質不高等問題以及違規違法矛盾糾紛時有發生的現象，農村房地產市場開發政策尚不明確，發展速度非常緩慢。
與城市房地產市場的規范性、開放性和完善程度相比，從農村房地產市場的發展來看，當前存在著三種類型和三個層次的農村房地產市場。
三種類型的農村房地產市場分別是：隱性農村房地產市場、限制性農村房地產市場和空白農村房地產市場。所謂隱性農村房地產市場，即超出現行法律和政策的限制，以各種手段而進行房地產交易的市場。如“小產權房”的開發與銷售，以買賣房屋為名買賣宅基地，農民用承包土地入股農業企業等。隱性農村房地產市場的存在反映了農民的實際需要，但其危害也是顯而易見的。所謂限制性農村房地產市場，即符合現行法律和政策的規定，滿足某些限制條件而進行房地產交易的市場。如十七屆三中全會通過的《中共中央關于推進農村改革發展若干重大問題的決定》中有關土地流轉和宅基地用益物權的政策指向，實際上承認了土地流轉市場和宅基地轉讓市場的存在，但土地流轉和宅基地轉讓是有條件限制的，并不是完全開放的，不像其他商品那樣在市場上自由流通。限制性農村房地產市場的存在有利于進一步解放農村勞動力，提高農業生產力，但它不利于農村房地產市場的充分發展和長遠發展，限制性農村房地產市場還不能算是完整意義上的房地產市場，還有待逐步地放開與放活。所謂空白農村房地產市場，即潛在的農村房地產市場。如城市房地產市場上運作比較成熟而在農村房地產市場上尚未開發的那些產品和項目。農村房地產市場在很大程度上來講還是一個空白市場，蘊藏著巨大的市場價值。隨著城鄉差距的不斷縮小，城市房地產業必定會逐漸向農村擴展轉移。
三個層次的農村房地產市場分別是：城中村及城郊房地產市場、縣鄉集鎮房地產市場和偏遠農村房地產市場。這三個層次的農村房地產市場是依據經濟發達程度、距離城市遠近而劃分的。農村房地產市場的發展離不開城市房地產業的帶動與輻射作用，距離城市越近，其發展程度越高，距離城市越遠，其發展程度越低。就當前發展程度而言，城中村及城郊房地產市場發展程度最高，基本融入到城市房地產市場當中，縣鄉集鎮房地產市場已進入開發成熟期，是今后農村房地產市場開發的重點和亮點，也是拉動農村經濟發展的重要增長點。偏遠農村由于經濟落后，房地產市場開發的時機和條件尚不成熟，但它并不表明農村房地產市場就沒有開發的必要和可

農業論文培育和發展農村房地產市場的探索與思考論文[略]……………

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