發布時間：2017-10-25所屬分類：科技論文瀏覽：1次
摘 要： 下面這篇中國不動產雜志論文范文，主要結合我國當前不動產登記的現狀，對不動產登記制度存在的若干問題進行研究。不動產登記制度在執行的過程中，應該結合實際不斷對不動產登記制度進行修改和補充，以確保我國的不動產登記制度能夠切實為保障我國公民切身利
下面這篇中國不動產雜志論文范文，主要結合我國當前不動產登記的現狀，對不動產登記制度存在的若干問題進行研究。不動產登記制度在執行的過程中，應該結合實際不斷對不動產登記制度進行修改和補充，以確保我國的不動產登記制度能夠切實為保障我國公民切身利益而服務，有效促進我國社會更健康、和諧、穩定的發展。
【關鍵詞】不動產,登記制度,管理制度
不動產登記制度是我國物權法的重要組成部分，是物權法保護我國不動產所有權人切身利益的基礎。目前，不動產登記制度的相關規定開始出現在我國現行的物權法中，我國的不動產登記制度開始從理論走向實踐。但是，我國現行的不動產登記制度仍然存在很多問題，通過對這些問題進行收集和探討，發現主要是由于不動產的登記分散而混亂造成的，其次是由于相關的登記機關工作人員工作不認真、操作失誤造成的。
一、不動產登記制度
不動產登記制度是保護我國公民個人不動產所有權的有效制度。第一，不動產登記必須通過產權所有人主動申請才能啟動; 第二，我國的不動產登記屬于我國專職部門的活動，由國家制定的、具有權威性的專職部門完成; 第三，我國不動產登記的內容主要為不動產的物權以及變更等事項; 第四，我國不動產登記事項必須載入不動產登記簿才能發生法律效力。
二、我國不動產登記制度存在的問題
我國現行的不動產登記制度，由于各個地方沒有統一的規定，因此在實際運行中存在很多的問題，通過結合不動產登記的現狀分析我國的不動產登記制度，發現我國的不動產登記制度存在以下問題。
( 一) 不動產登記機關記錄信息不準確。我國不動產登記始終存在對信息進行重復記錄以及錯誤記錄的問題，以至于不動產登記系統中的數據混亂。2015 年，我國不動產登記局開始進行統一的登記與管理，但是由于不動產登記的審批過程繁瑣，同時仍然存在不動產的信息登記工作人員登記失誤、不動產登記資料毀損、丟失等情況，造成統一的不動產登記工作實際運行中并沒有改變信息的重復、錯誤記錄的問題，未發揮其應有的作用。
( 二) 相關不動產登記工作人員的責任落實模糊。我國不動產登記機關對于重復記錄、錯誤記錄信息以及遺失當事人登記資料的相關不動產登記工作人員，沒有設置相關的責任落實制度，以至于不動產登記部門在損壞當事人的切身利益時，相關的不動產登記機關、工作人員并不承擔任何責任，而由無辜的當事人自行承擔責任與后果。這種不動產登記部門權利與義務嚴重失衡的現狀，造成眾多當事人與不動產登記部門之間的登記糾紛，產生了劣性的社會影響。
( 三) 不動產登記機關的收費問題。我國的不動產登記機關在對當事人進行不動產登記時是收費的。但是，現行的收費標準過高或者收費標準時常變動，造成產權所有人難以理解本應服務于社會的國家職能部門，為何存在無法律依據的收費項目。
( 四) 不動產登記檔案的移交問題。在實際工作中，存在著不動產登記檔案在各部門之間移交程序繁瑣、移交時間過長、甚至在移交過程中資料損壞的問題。同時，在不動產登記檔案的移交過程中，各個環節沒有相應的責任人，造成不動產登記檔案移交時間冗余，各部門銜接困難，管理責任落實不到位的情況。只有實現不動產登記檔案在各部門之間的順利移交，才能更好地進行不動產登記工作。
三、完善我國不動產登記制度問題的措施
我國不動產登記制度存在著以上的若干問題，只有我國不動產登記部門不斷對自身工作進行反思，收集相關當事人的意見和建議，盡心盡力為社會服務，才能實現健康、穩步的發展。
( 一) 開放不動產登記部門公眾信息平臺。隨著信息化的發展以及社會的進步，人們的生活和工作節奏都在加快。如何更好地服務于公民，需要我國的不動產登記部門不斷進行反思。開放的不動產登記部門公眾信息平臺，可以保證使用者全天候、不限時間、不限次數地查詢不動產登記部門發布的信息，同時可以減少不動產登記部門前臺的大量答疑時間，提高工作效率。同時，在開放公眾信息平臺的同時，不動產登記部門應該注意平臺的維護問題，及時發布相關的法律法規、信息動態，以便于該公眾平臺可以發揮其應有的作用。
( 二) 制定統一的不動產登記檔案移交方案。各級國土資源部門應該會同各相關部門，共同對移交不動產登記檔案資料的過程以及時間進行梳理，在各移交環節指定相關專業人員對不動產登記檔案的移交負責，落實并記錄每一個移交環節的移交責任與責任人，確保不動產登記檔案資料在移交過程中的完整性，為公民負責，為不動產登記工作的順利開展提供保障。
( 三) 建立統一的有法可依的收費標準。相關不動產登記部門，應該建立統一的收費標準，禁止存在亂收費、亂調價的現象。同時，在當事人進行繳費的同時，不動產登記部門應該提供有法律依據的、國家統一下發的收費明細以及繳費發票，作為國家的職能部門，更好地為公民提供服務。
( 四) 不動產登記部門應該明確相關的法律責任。相關不動產登記部門在工作過程中，工作人員難免會出現工作失誤，造成信息登記失真、產權所有人的個人利益受損的情況。因此，相關的不動產登記部門應當建立一系列統一的責任落實以及賠償制度，做到權利與義務的統一。相關不動產登記部門應該對于賠償范圍進行統一劃分，在由于不動產登記部門的失誤造成當事人的個人利益受損時，應該明確應賠償的金額、利息以及當事人或者利害關系人在主張權利過程中所支付的費用，例如提起訴訟的費用。我國的不動產登記部門屬于國家的權力機關，在當事人由于該部門的失誤造成個人利益受損時，可以通過訴訟的程序來得到合理的賠償。
( 五) 不動產登記部門應該及時公開不動產登記信息。我國的相關法律中，并沒有明確指出對公民的不動產信息是否需要公開這個問題。因此，雖然在不動產登記制度中有提到對不動產登記信息應該進行公示和公信，但是在實際執行過程中，由于我國法律與不動產登記制度之間銜接的問題，導致不動產的信息公開始終流于文字，未得到實際的執行。
因此，為了更好地體現不動產登記制度中公信與公示這兩個基本原則，簡化公民在進行不動產查詢過程中的繁瑣步驟，使我國全社會的不動產權屬狀況處于公開透明狀態，應當在相關法律法規中明確規定對不動產登記信息的公信與公示原則，改變傳統的不動產不予公開現象。對不動產登記信息進行公開有利于保護我國公民的不動產所有權，同時，對不動產登記信息進行公開，可以有效防止不動產交易的腐敗，有效降低權錢交易的現象。
四、結語
隨著我國社會的不斷發展以及法律的不斷健全，不動產登記制度也在不斷進步。綜上所述，如果想要建立更加完善的不動產登記制度，我國應該制定統一登記不動產登記條例，同時對在不動產登記過程中出現的信息登記錯誤、資料毀損滅失等現象，作出明確的責任落實以及損害賠償規定。制定統一的不動產登記制度是一項艱辛而漫長的任務，需要國家各個相關部門的共同合作與溝通。隨著我國社會的不斷進步，我國的不動產登記制度一定會不斷地完善，從而更有效地保護公民的個人利益，有效的促進我國房地產事業的健康發展。
【參考文獻】
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