發布時間：2020-07-02所屬分類：經濟論文瀏覽：1次
摘 要： 摘要：隨著國民經濟的快速發展，房地產業有著巨大的發展空間。我國房地產經濟發展迅速，但由于發展時間還很短，還存在許多不足之處。特別是我國農村不動產登記工作才剛開始，結合國家號召的新農村規劃建設的全面鋪開，不動產登記存在諸多問題。與房地產交易
摘要：隨著國民經濟的快速發展，房地產業有著巨大的發展空間。我國房地產經濟發展迅速，但由于發展時間還很短，還存在許多不足之處。特別是我國農村不動產登記工作才剛開始，結合國家號召的新農村規劃建設的全面鋪開，不動產登記存在諸多問題。與房地產交易相關的法律制度也不完善，不能適應新世代經濟發展的實際情況，難以保障房地產業主的合法權益。
關鍵詞：不動產登記;房地產經濟管理;影響
引言
不動產登記制度是國務院機構改革和職能轉變方案的重要內容，也是完善社會主義市場經濟體系的必然要求，對于保護不動產權人的合法利益具有重要意義�！恫粍赢a登記條例》規定，明確將分散的登記職責整合到一個部門，由自然資源部負責指導全國的不動產登記工作，更加有利于提高政府效能、方便企業和群眾申請登記，并且建立統一的不動產信息管理基礎平臺，實行登記部門與管理部門信息實時互通共享。不動產登記下一步也是房地產調控長效機制中的重要舉措，牽動著諸多市場主體的神經，特別是對正處于調整期的房地產市場來說，不管是在形勢還是經濟上都存在一定的影響。從長遠來看，這在很大程度上提升了市場經濟信息的完備性，增強了對城市房地產經濟的宏觀調控。不管是前段時間樓市的非理性火爆，還是現下的低谷時期，都展示出了樓市運行的不穩定性。不動產登記與互聯網信息共享，能夠實現不動產信息跨越時間與空間的調控目的，是調整房地產經濟的前提條件。
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2不動產登記的意義
(1)不動產登記實現了資源的合理分配。此條例的出臺并未抑制不動產的流動性，相反，它能更好地保障主體權益。因為對于沒有進行登記的不動產無法進行流通，交易也缺乏安全性。推動登記工作的完成與條例的完善是提高產權安全性、確保房地產市場交易合法性、促進房地產經濟有序增長的有效措施。(2)提供了充足的信息數據。不動產登記可以為多項工作提供必要依據，包括土地、環境、資源等信息，能夠為資源的高效利用和土地的合理規劃夯實基礎，從而協調好地產開發與城市布局的關系，這也是規范房地產經濟的必要資料。不動產登記的功能廣泛，最主要的是能夠抑制房價虛增的現象，有利于對市場經濟的宏觀調控。(3)便于掌握空間信息。不動產登記往往是采取數據錄入與圖表展示的方法，可以直觀、準確地向各主體體現不動產的相關信息。隨著科研水平的提升，地理空間信息也從人工測量的方式轉變為光學測量，城市的地理位置、空間布局、水文環境等檢測數據更加精確，有效保證了不動產資料的精確度，促進了GPS系統的應用。房地產行業中的不動產登記條例并非將帶來經濟效益的下降，其核心為權屬，是物權保護。登記行為是對房產空間信息的表達，勘驗取證是一項法律特征，有較高的現實性，有效保證了產權人的權益。不動產登記對于我國房地產行業的經濟來說也是有積極意義的，不僅增加了二手房源的供給量，還能有效減少空置房的數量，合理規劃土地資源，使其發揮好的社會價值，更好地服務大眾，促進企業的健康發展。不動產登記是社會影響力最寬泛的政策之一，有關爭議接連不斷，明顯看出條例的實施并不順暢，還有很多細則要逐步完善。從頂層設計來看，不動產登記降低了不動產交易的成本，提高了交易質量，維護了不動產的安全。作為市場經濟的基礎性制度，不動產登記的價值能夠滿足市場經濟的需求，并服務于社會。同時，它也在為全國統一不動產交易市場的構建奠定了產權基礎，深度挖掘出衍生價值。影響樓市走向的并非登記條例本身，而是土地政策與貨幣政策，并且此次出臺的時間也沒有選擇在房價最高時期。對此，不動產登記對房地產的經濟影響是有限制的。
2不動產登記實施對農村房產的影響：
2.1農村才是不動產登記的大舞臺。憲法規定，我國農村和城市郊區的土地實行村集體所有。由于經濟社會發展水平限制，我國農村集體土地在流轉、交易、抵押等方面市場空間尚未打開。物權法及《不動產登記暫行條例》，在法律上界定了農村不動產的范疇，包括山、水、林、田、湖、草等。
2.2以農村宅基地、土地承包地、農村集體建設用地的流轉、改革，才會使農村土地“活”起來，使農民獲得更多財產權。而這些改革的前提，就是明確的權屬關系，也就是不動產統一登記，在登記程序上尊重申請人意思自治，強調當場審查原則，并以此告知需補正內容或申請途徑。就是要明確農村宅基地、承包地的重要性，把權屬證書發到所有權人或者使用權人手里，這樣才能更順利、完整地流轉，所有權、承包權、經營權才談得上清晰分離。土地流轉、農地“入市”就具備了前提條件。這樣，農村不動產就會為廣大的農村市場提供經濟發展的動力，在社會主義新農村建設、農村產業化實體融資方面，增強市場可信度，為發展社會主義農村經濟提供信譽保障。 3不動產登記對城市房地產經濟的影響
3.1對房價的影響
在城市發展過程中，我國房地產行業得到了非常大的發展空間，房地產經濟迅猛發展。在當前階段，房價是大眾最關心的問題之一。在不動產登記條例出現后，登記工作對房價造成一定影響。但隨著研究深入進行，發現真正影響房屋價格的因素，并不是不動產登記。不動產登記和房價，兩者之間并沒有直接關聯。真正影響我國房價的因素是收入、貨幣供應關系以及市場認可度。在實施不動產登記后，房產稅隨之出現。不動產登記制度的出現，是為了完善原有制度，保證房地產行業可以在健全體制下運行，為房地產企業創造良好發展環境。不動產登記條例出現，并不是為了調控房價。很多人沒有正確認識不動產登記與房地產經濟之間的關系。為保證房地產經濟平穩發展，需要根據實際情況，進一步規范房地產市場經濟秩序，了解外在因素對房地產產權交易帶來的影響并作出防范，確保房地產行業有序發展。從當前時段分析不難發現，不動產登記條例實施，對買房者的市場預期產生干擾，為征收個人住房稅奠定了基礎。從這個角度看，不動產登記意義重大。該條例的出現，無疑使得房價出現了下行趨勢。但在當前時段，如果房價波動較大，并不利于房地產行業發展。要明確不動產登記的目的是規范房地產行業工作行為和明確產權。在不動產登記提出后，按照條例內容落實到具體工作中，必然會牽扯到老房子繼承問題，還會影響房地產市場供求關系。我國部分投資者看好房地產發展前景，購買了多套住宅。而征收房產稅的預期，必然導致這部分人的利益受到損害，為此出現大量拋售房產的行為，增加了二手房數量，使房地產市場供求關系發生改變。但是由于這部分人群數量較少，其行為不會對房地產發展造成毀滅性影響，不會動搖房地產經濟的根基。
3.2對二手房價的影響
實行不動產登記后，需要明確工作目標，將調控房地產市場作為工作重點�？紤]到不動產登記后可能產生的個人房屋稅款，部分人群在短期內會做出相應舉動，對房地產市場造成一定的影響。該條例提出的目的是為了合理整合機構資源，統籌兼顧，加強全國范圍內房地產信息管理力度，簡化審批流程，更好地規劃社會不動產。在條例實施后，需求群體并不會在短期內采取行動。因此，在這段時間中拋售房產的可能性較少，但不動產登記對房地產市場仍然會產生極大影響。不動產登記條例可能對二手房市場造成極大沖擊，提高二手房產供給量。在不動產登記條例出現后，會在一定程度上刺激購房者，使其存在拋售房產的可能，這樣便會使二手房供應量大幅增加。不動產登記條例出現后，雖然不會使房價產生巨大波動，但會影響二手房供給量。二手房供應量持續增加，無疑為房產市場開展征收稅款工作打下堅實基礎。
4保障房地產經濟穩定的不動產登記制度使用方法
4.1科學協調登記信息共享與保護工作之間的關系
不動產登記制度的信息共享與私人房產信息的保密工作存在著十分重要的聯系，兩項工作都應該得到不動產登記機關的充分重視，需要完善不動產登記制度和策略中不同情況、不同需求之下的信息使用與保護工作。不動產登記機關需要在嚴格的規章制度下進行工作，從而在信息查詢、大數據處理過程中保持工作的有效性，隱私性信息泄露的問題將會受到法律的嚴肅處理。
4.2對相關不動產登記信息平臺加大開發的力度
時代的發展各行各業都對于科學技術進行了應用，尤其是在互聯網快速發展的時代背景之下，房地產經濟管理中高效的不動產信息綜合平臺的建立與使用就顯得尤其重要。在當下大數據處理技術的應用之下，可以在平臺化的信息管理中國增強不動產信息的整合能力和房地產行業的管理水平。便利的查詢等工作可以進一步凈化房地產市場運作的基本環境，從而促進其發展。
結語
成熟的市場經濟體制必須構建完善的制度框架，否則就會造成價格信號失真。房地產作為社會經濟的重要支柱，必須在房產的配置和住房信息的公開度上發力，優化政策，加強行業的自我調整，形成穩定的市場預期，抵制恐慌式購房等非理性現象，以此改善供需狀況，在滿足住房需求的條件下穩步推進房地產經濟的增長。——論文作者：徐從杰
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