發布時間：2018-03-19所屬分類：經濟論文瀏覽：1次
摘 要： 在剛剛召開的十九大中，習總書記強調了房子是用來住的，不是用來炒的，受到了人們的廣泛關注，怎樣讓房地產回歸原來的屬性，改善人們的居住環境成了熱點探究問題，下面文章就以桂林為研究對象，探究群眾體育事業和房地產發展兩者的相互融合，通過分析發展機
在剛剛召開的十九大中，習總書記強調了“房子是用來住的，不是用來炒的”，受到了人們的廣泛關注，怎樣讓房地產回歸原來的屬性，改善人們的居住環境成了熱點探究問題，下面文章就以桂林為研究對象，探究群眾體育事業和房地產發展兩者的相互融合，通過分析發展機遇，優勢，劣勢及挑戰等幾大方面，進而提出相關策略，改善人們的生活環境。
關鍵詞：桂林,房地產業,群眾體育,居住環境
1、桂林房地產業與群眾體育基本概況
1.1 桂林房地產業基本情況
桂林簡稱“桂”,是首批國家歷史文化名城，有近4000年歷史，是著名的世界級旅游城市，華南區域性樞紐中心城市，“一帶一路”規劃線路上的綜合交通節點。根據規劃，到2020年桂林將成為中國首個世界級旅游城市和國際旅游勝地。隨著桂林經濟的持續增長，優越的地理環境與便利的交通網絡以及國家一系列利好政策的扶持，桂林地塊價值得以突顯，房地產市場活力充沛，房地產業近年來逐漸壯大并得到了快速發展。
至2017年底，桂林市有房地產開發企業約1250家，從業人員將近3萬人。根據桂林統計局官方網站數據顯示，2017年1月至10月，桂林市房地產開發投資累計達216.79億元，累計同比增長8.4%;商品房銷售面積381.36萬平方米，累計同比增長33.6%;商品房銷售額208.14億元，累計同比增長47.8%.
1.2 群眾體育的基本概念
群眾體育屬社會體育的范疇，為體育的主要組成部分，又稱為社會體育或大眾體育，主要指社會成員自愿參加與積極參與，利用工作之外的閑暇時間，以強身、健體、休閑、娛樂、社交及追求身心健康為目的，內容廣泛、形式豐富多樣的各類體育活動的總稱。在我國群眾體育通常是與競技體育相對而言的，是除競技體育之外的包括學校體育在內的整個體育運動，一般不以追求達到高水平運動成績為目的。
具體來說，群眾體育是以社會全體成員為對象，利用業余時間進行的，以健身娛樂為主要目的，且內容與形式多樣的體育運動。群眾體育開展的直接作用在于對人們身心的改善，其間接作用則表現在通過群眾體育活動的開展對社會產生一系列積極的影響。
1.3 桂林群眾體育事業的基本情況
近年來，桂林通過深入落實全民健身國家戰略，堅持夯實“大群體”的工作格局，并不斷推動群眾體育工作改革與創新，使群眾體育事業取得了長足的進步。在桂林群眾體育工作開展中，采取出臺地方全民健身計劃，加強群眾體育健身場地設施建設與管理，培育壯大各類體育社會組織，進行體育與旅游、文化等要素的融合，廣泛開展全民健身活動等一系列措施，使其群眾體育活動的開展取得了良好的效果。
目前，桂林人均體育場地面積達1.6平方米，在廣西名列前茅，多功能運動場50個，社區全民健身設施覆蓋率達80%,公共體育場館開放率達100%.據統計，市本級和各縣(區)每年舉辦群眾性體育活動達300多次，每年均有來自國家機關、企事業單位、社會團體等各個層面50萬余人參與其中。當前，桂林已逐漸形成了一批具有較大影響力的群眾體育活動。如“解放杯”長跑賽、“五人制”足球賽、大眾籃球賽、羽毛球賽、乒乓球賽、氣排球賽、漓江漂游賽等，不僅具有本地特色，而且群眾喜聞樂見。
除此之外，桂林的群眾體育活動也逐漸走出國門，從2016年開始舉辦的桂林國際馬拉松賽，吸引了共計15個國家，將近2萬人參加。桂林群眾體育活動的蓬勃開展，豐富廣大市民體育文化生活，提升了市民的幸福感，同時也展示了桂林國際旅游勝地的魅力，為進一步打造城市品牌，提升城市形象與活力產生了積極的影響，促進了桂林經濟與社會的發展。
2、 群眾體育與房地產業融合發展的可行性分析
2.1 群眾體育與房地產業融合發展的意義
隨著當前我國特色社會主義已進入新的時代，其社會主要矛盾已經轉化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發展之間的矛盾。進一步加強房屋的居住屬性，讓房地產業的發展更為健康與穩定迫在眉睫，同時，通過全民健身活動的開展提，進一步提升國民素質也成為了國家的一項重要戰略。這無疑給我們一個重要的啟示：將群眾體育的開展與房地產業的發展相結合，一方面可以推廣全民健身活動，提高國民素質與豐富業余文化生活;另一方面，可以在群眾體育開展與房地產業發展的結合中，通過提升與挖掘房屋的居住價值，促使房地產進一步回歸其居住屬性，促進房地產業的健康發展。
2.2 群眾體育與房地產業融合發展的關聯點
群眾體育與房地產業進行結合，其關聯點主要有：
(1)當前無論是群眾體育的開展，還是房地產業的健康發展，其目的都是為了滿足人們美好生活的需要，與每一個人都息息相關，關系到中國夢的進一步實現;
(2)體育產業與房地產業都屬于第三產業的范疇，群眾體育的開展與房地產業的發展可以在政府協調下充分實現資源的共享與互動，兩者在結合時有較高的契合度;
(3)房屋與群眾體育都十分貼近人們的日常生活，前者滿足人們居住的需要，后者滿足人們強身健體，豐富業余生活的需要，兩者都與居民的日常生活質量緊密相關，在功能上是互為補充，相互促進的;
(4)體育產業的進一步發展已上升到國家戰略高度，《國務院關于加快發展體育產業促進體育消費的若干意見》提出的體育產業總規模到2025 年達到5萬億元的目標，意味著未來幾年體育產業將有巨大的增長空間，體育產業鏈將進行不斷的擴展，與其他產業進行融合勢在必行。
同時，房地產業經歷快速發展后已進入轉型時期，開發商主要盈利方式由土地增值向產品附加值的增值轉變。把群眾體育融入到房地產業中，既能滿足居民健身休閑的居住多元化需求，同時也能利用當前體育產業發展的紅利，促進房地產業的健康發展。
2.3 桂林群眾體育與房地產業融合發展的SWOT分析
2.3.1 優勢
桂林群眾體育與桂林的房地產業相融合，具有較大的優勢。其優勢主要體現在良好的全民健身氛圍，較好的投資與居住環境，為群眾體育與房地產業的融合發展提供了充足的保障。一方面，當前桂林全民健身事業開展較好，所開展的一大批群眾體育活動已深入人心，其活動的開展具有良好的社會氛圍;另一方面，隨著桂林經濟的發展，在居民收入、消費結構、社會保障、交通狀況、文化休閑等方面都取得了進步，得到了社會的肯定與認可。優異的居住環境與不斷提高的城市生活質量，使得桂林房地產市場受到了人們的親睞，不但吸引了大量的房地產企業投資，也吸引了大量的購房者在桂林進行購房。
2.3.2 劣勢
當前，由于桂林地處西部地區，受歷史等一系列原因的影響，桂林群眾體育市場化運作的效率相對不高，在政府主導、企業投資與群眾參與上并沒有進一步發揮其互動優勢，桂林在體育產業與其他產業深入融合上也缺乏一定的經驗，這是桂林群眾體育與房地產業融合的劣勢所在。根據2017年3月桂林市統計局官方網站發布的數據可知，桂林2016年商品房均價為4890元/平方米，人均可支配收入為30124元。
以當前全國人均住房面積40.8平方米計算，房價收入比為6.6倍。而按通行的看法，房價收入比在4到6倍之間較為合理，桂林的房價對于居民的購買力而言是相對偏高的。相對偏高的房屋銷售均價與居民收入不相適應，同時體育產業化程度不高，這是桂林群眾體育與房地產業的融合的不利因素。
2.3.3 機遇
桂林群眾體育與房地產業融合發展，其機遇即包括當前我國政策層面上的相關支持，也包括當前良好的融合發展環境。在政策上，無論是國家層面還是地方政府層面，都把全民健身及相關的體育產業發展作為一項重要的發展戰略，體育產業與其他產業進行融合的“體育+”發展模式已經成為當前體育產業的發展趨勢。在對房地產業的發展政策上，國家及地方已將“房子是用來住的”作為當前房地產業的發展方向。
這些政策因素為群眾體育與房地產業的結合提供了機遇。除此之外，當前桂林良好的發展環境也為其群眾體育與體育產業的融合發展提供了契機。具體主要有：桂林作為我國重點旅游城市和歷史文化名城，即將建設為國際旅游勝地，使桂林具備了良好的自然環境與投資環境，將促使桂林體育地產的發展進入快車道;桂林目前已形成了一系列的群眾體育品牌，同時，桂林市政府創新思維，結合桂林山水與少數民族及群眾體育開展的優勢，已經開始探索與實踐“體育+旅游”“體育+文化”“體育+房產”等融合發展模式，這為桂林進一步深入開展群眾體育與房地產業的融合奠定了基礎;當前國家穩定房價的政策與桂林持續上漲的房價，將加快桂林房地產業的轉型發展，為桂林群眾體育與房地產業的融合帶來了機遇。
2.3.4 挑戰
桂林作為全國知名的旅游城市，其旅游與文化產業為桂林的經濟發展做出了巨大的貢獻。房地產開發企業在追求利益而與其他產業進行融合發展時，與體育產業的融合并不是唯一選擇，也并不一定是經濟收益最大化的選擇。桂林房地產業與群眾體育進行融合發展，將會面對旅游、文化等產業的挑戰。除此之外，桂林相對于發達地區而言，其城市化水平不高，人均收入與消費水平較低，體育意識也相對薄弱，這也將是桂林群眾體育與房地產業進行融合發展所面臨的挑戰。
3、桂林群眾體育與房地產業融合發展的策略探討
3.1將桂林群眾體育與房地產業品牌建設融合
3.1.1 桂林群眾體育與房地產業進行品牌建設融合的意義
將桂林群眾體育與房地產業品牌建設融合，可以促進群眾體育品牌及房地產品牌的建立，實現兩者的共同發展，可以更好地體現群眾體育與房地產企業的核心價值，在促進群眾體育發展與品牌打造中，同時促進房地產企業品牌的樹立，提升房地產企業的競爭力。一方面，通過兩者在品牌建設中的融合，可以讓群眾體育的開展充分借助房地產業的相關力量，進一步提升群眾體育的吸引力，產生品牌效應，讓越來越多的人在業余休閑娛樂中，選擇參與群眾體育活動，促進全民健身事業的發展;另一方面，通過兩者融合，房地產企業可以借助群眾體育開展涉及人員廣泛、影響力大的特點來進一步推廣企業，提高企業知名度，使相關企業具備更強的競爭力，促進房地產企業的發展。
3.1.2 桂林群眾體育與房地產業品牌建設融合的策略
桂林群眾體育與房地產業進行品牌融合，就是在群眾體育與房地產企業的品牌建設中，通過在品牌定位、品牌形象塑造及品牌包裝及品牌管理中建立關聯與互動，通過相互協同發生作用，實現兩者在品牌建設中的融合發展。主要策略為：
(1)在品牌定位中，將兩者的品牌定位進行融合。房地產企業進一步加大與群眾體育內涵與精神的融合，通過將其經營生產活動融入到群眾體育的開展中，擴展其品牌內涵。而群眾體育活動在開展中，通過引入企業的支持，來促進活動開展，同時在活動中將體育活動精神與企業文化進行融合定位，在擴大品牌影響力的同時，獲取企業的長期支持。
(2)在兩者品牌的形象塑造時，將其品牌形象進行融合。在品牌形象的具體塑造上，挖掘其群眾體育活動與房地產企業中品牌形象的連接點，不斷提高品牌質量，對品牌形象中的共性特征進行打造。如挖掘品牌中的具體品牌文化、品牌精神及品牌特色之間的共性等。
(3)在品牌的具體運營管理上，將兩者進行融合。即在群眾體育品牌的日常運營管理中，通過與房地產業的合作，從企業獲取品牌所需要的助力，進一步提高其品牌運營與管理的效率。同時，房地產企業在品牌的日常運營管理中，通過建立企業發展與群眾體育開展之間的關聯，充分利用群眾體育品牌的影響力來加強自身品牌的管理。
4.2將桂林群眾體育與房地產業開發營銷融合
4.2.1桂林群眾體育與房地產業開發營銷融合的意義
桂林群眾體育與房地產業的進一步發展，離不開對其潛在需求的挖掘。將桂林群眾體育與房地產業進行開發營銷融合，可以充分利用各自的優勢，促進兩者更好的挖掘潛在的目標市場，實現“1+1>2”的效果，從而促進兩者的融合發展。對群眾體育的具體開展來說，挖掘其潛在的目標群眾，可以擴大群眾活動的規模及影響力。
對于房地產企業來說，可以進一步擴展目標消費者群體，促進企業的健康發展。因此，將群眾體育與房地產業的開發營銷進行融合，既是兩者各自進一步發展的需要，同時也是兩者進行融合發展的戰略需求。
4.2.2 桂林群眾體育與房地產業開發營銷融合的策略
(1)樹立意識。隨著大數據時代的到來，消費者購買行為發生了一系列變化，在對商品選擇上變得更加多元化與難以捉摸。需要我們以更加理性的方式對消費者的需求進行觀察，探索出他們潛在的需要。在挖掘消費者需求時，打破原有立場和方法，從不同于傳統的角度來分析當前消費者及相關群體的需求選擇，以更為理性的方式進行深度觀察，從而對消費者及相關群體的心理、行為及其選擇商品的理由進行重新評估。
應樹立的意識主要包括：對當前群眾體育活動項目進一步創新發展，不斷吸引群眾參與的意識;對房地產業發展中消費者需求進行引導與不斷挖掘的意識;在開發營銷中，將群眾體育活動與房地產業開發進行關聯性開發的意識;將群眾體育功能與房屋功能相結合進行營銷推廣的意識等。
(2)挖掘方法。在群眾體育與房地產業開發性營銷融合時，首先結合群眾體育開展及房地產企業兩者的目標群體及相關市場進行分析，然后在此基礎上，結合當前群眾體育活動開展、房地產市場調研、房屋居住屬性開發甚至之外的相關領域來加以想象與類推，挖掘新的、無人覺察的市場，并將其轉化為群眾體育開展與房地產企業發展的機會。
(3)提出應對對策。隨著當前桂林社會及經濟環境的變化以及一些列利好政策的影響，桂林市民無論是在休閑娛樂的選擇，還是對房屋的消費需求，都處于變化之中。因此，在桂林群眾體育與房地產業開發營銷融合時，需對此采取相應對策，具體有：加強在群眾體育活動開展與房地產開發中，對新群眾體育項目以及房屋居住屬性的挖掘，將群眾體育的開展融入到房屋居住環境的改善過程之中，豐富群眾體育的影響范圍，不斷增強其房屋的居住屬性;在群眾體育與房地產業開發營銷融合中，逐漸向新的相關產業鏈挺進，如文化、旅游等，通過擴大產業鏈的范圍，進一步提升其產品的價值;在活動推廣與產品推銷時，充分考慮目標群體的喜好、習慣等，將日常群眾體育開展與房屋銷售相結合，突出運動、健康、宜居等要素;對不同類型的潛在需求，積極利用不同的策略進行有效開發，并在群眾體育與房地產開發營銷中充分利用各方資源，提升開發效率。
4.3將桂林群眾體育與房地產業地域特色融合
4.3.1桂林群眾體育與房地產業地域特色融合的意義
將群眾體育與房地產業地域特色融合，一方面，可以挖掘桂林市群眾體育活動項目的內容，傳承桂林當地的少數民族體育傳統文化，促進體育事業的全面發展;另一方面，在房地產開發中，通過結合地方特色，可以促進桂林房地產業的健康發展，提升其產品價值，不斷提升桂林房地產企業的市場競爭力。
4.3.2 桂林群眾體育與房地產業地域特色融合的策略
隨著桂林經濟與社會的不斷發展，以及自春秋戰國以來所累積的歷史沉淀，在當前桂林群眾體育與房地產業地方特色融合發展中，所凸顯及可利用的地方特色主要有：優異的自然環境與風光，使桂林具有巨大的適宜居住價值，優良的空氣質量，無論是對群眾體育的開展，還是提升居民的生活質量都具有積極的意義。豐富的歷史與文化資源，成為了桂林市群眾體育與房地產業不斷挖掘活動內涵及產品價值的重要寶藏。
桂林地區具有豐富的少數民族文化資源，通過研究這里的群眾體育和房地產開發，為國內其他地區的房地產開發建設提供了發展思路，也彰顯了地方優勢，從而真正實現資源共享利用，相互傳播消息，使各地房地產可以更好的服務于生活，改善人們的生活環境。
參考文獻：
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《房地產世界》雜志創刊于1993年，江西省出版總社主管，江西人民出版社主辦，是中國最早的房地產類經濟雜志。創刊以來，以其客觀、公正的立場和深入、實用的編輯理念，追蹤房地產行業的風云變幻，記錄領袖企業的成長軌跡，在業界贏得了廣泛影響，被稱之為一本“嚴肅的”“房地產經理人的刊物”。
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