發布時間：2015-07-11所屬分類：管理論文瀏覽：1次
摘 要： 當前旅游業的發展是現在城鎮化建設管理應用的一個新的標準及措施，應該怎樣加強旅游業在城鎮化中的建設及管理呢?旅游的發展也能帶動城鎮經濟化的管理及發展。《旅游學刊》是學院主辦的旅游專業期刊，注重研究的深入和新視角，重視理論與實際的結合，及時反映
當前旅游業的發展是現在城鎮化建設管理應用的一個新的標準及措施，應該怎樣加強旅游業在城鎮化中的建設及管理呢?旅游的發展也能帶動城鎮經濟化的管理及發展�！堵糜螌W刊》是學院主辦的旅游專業期刊，注重研究的深入和新視角，重視理論與實際的結合，及時反映旅游業新態勢、新思路、新經驗、新問題;是旅游企事業單位、旅游院校師生及相關行業的管理人員、科研人員的重要讀物。
摘 要：雖然說有歷史遺產的城市和諸如迪拜那樣特殊的新城市有旅游價值，但田園情懷、回歸自然應該至今仍然是人們去旅游度假更主要的驅動力，特別是對于旅游地產對應的度假活動。然而，在中國將城市化作為發展的一種主要手段后，干什么都追求城市化，度假場所也要城市化，而且城市化的方式就是大拆大建，使歷史中積累的文化、傳統、風情蕩然無存。好在新型城鎮化對此有所糾正，所謂新型城鎮化是以城鄉統籌、城鄉一體、產城互動、節約集約、生態宜居、和諧發展為基本特征的城鎮化，是大中小城市、小城鎮、新型農村社區協調發展、互促共進的城鎮化。
關鍵詞：旅游地產,城鎮化建設,管理制度
Pick to: although said there is historical heritage such as dubai and cities new city has a special tourism value, but rural feelings, should return to nature is still the people going to travel on vacation a main driving force, especially for a corresponding vacation tourism real estate activities. In China, however, the development of the urbanization as a primary means, what are the pursuit of the urbanization, resorts to urbanization, and the way of urbanization is large to build, accumulation in the history of culture, tradition, customs. Be corrected in the new urbanization, the so-called new urbanization is the urban and rural areas as a whole, the urban and rural integration, production, economical and intensive, ecological livable city interaction and harmonious development as the basic characteristics of the urbanization, medium cities, small cities and towns, the new rural community coordinated development, mutually promote of urbanization.
Keywords: tourism real estate, urbanization construction, and management system
一、中國旅游地產存在的問題
近些年來，旅游地產發展迅速，取得了較為巨大的成就。同時，受到各方面因素的影響，旅游地產在發展過程存在著問題，在很大程度上影響我國旅游地產的可持續發展。
隨著旅游與房地產嫁接的日益成熟，越來越多的企業開始投資旅游房地產中，促進我國旅游地產行業的發展。但是在實際的發展過程中，受到各方面因素的影響，存在很多的問題和局限性，在很大程度上限制了旅游地產行業的良性發展。因此，本文就如何做好旅游地產行業發展展開論述。
預計2014年中國的旅游收支逆差將超過1000億美元，成為世界第一大旅游逆差國。中國人逐漸富裕了之后，出國旅游多是必然的事，也是好事，花費多些也可以理解，但順差如此之大還是反映出了許多負面問題，如中國旅游對外的吸引力逐年下降，對內的吸引力也在下降，雖然旅游地產曾經異常紅火，至今也仍然紅火，但購買者多屬于投資、投機行為，從房間空置率來看，其房地產業的紅火遠不能等同于旅游業的紅火，說明旅游地產本身的吸引力沒有促進旅游、度假等相關消費。
就目前而言，中國旅游地產行業發展迅速，具有消費檔次高、投資回收高、季節性較強、外部性高以及功能多元化等特點，消費具有可儲存行和可投資性的功能，對內對外的吸引力不斷下降，缺乏獨特的魅力，存在很多的問題。
造成中國旅游業負面問題的原因很多：環境污染、食品安全、服務質量等等不是我們在這里要討論的問題，我們這里重點要討論的是旅游地產除了投資、投機之外的吸引力為何嚴重不足的問題。我們認為這主要是由兩方面造成的，一是對作為旅游地產深層理念的唯美主義長期漠視，二是對旅游地產不可或缺的風情硬性打造，這實際上與城鎮化方式不當有直接關系。以海南國際旅游島為例，雖然那里旅游地產的開發如火如荼，但作為中國唯一的熱帶旅游度假目的地，其整體魅力多年來提高得比較慢，對外吸引力還在降低，國際游客大幅減少，而海南旅游地產的純粹物質標準很多比泰國、印度尼西亞的豪華，但反而不如那里的很多場所有魅力，規劃設計時沒有任何唯美主義的觀念，旅游度假區域為追求所謂現代、“高大上”，把原地居民都搬遷走，沒有了正常的生活氣息，就沒有了風情。理念和風情的嚴重缺失，是中國旅游環境和旅游地產缺乏魅力的主要原因。三是雖然中國旅游地產的蓬勃發展，但是出現了很多問題，有的很多地方需要改進和完善。在有的地區，投資商為了獲得更多經濟利益，采用城市房地產的發展模式，對旅游地產進行盲目的炒作，比如三亞和杭州等地，旅游地產房價虛高，不利于我國旅游地產的可持續發展。
二、唯美主義與旅游度假環境的關系
唯美主義以追求純形式的美，“為藝術而藝術”為宗旨，它是流行與英國維多利亞時代的一種藝術思潮，而那個時代也是大量的、社會性的旅游度假行為開始出現的時期，因為中產階級開始真正產生了。雖然在當時這二者的聯系并不顯著，但它們同時發生也不是完全的巧合，而在漫長的發展中，唯美主義實際上逐漸成為了打造旅游度假環境的根本性理念。
現在的中國也是中產階級大量出現的時期，所以帶動了旅游業和旅游地產業的繁榮，但我們對唯美主義的認識幾乎是空白，從前的藝術教育對唯美主義只是含在頹廢派中一帶而過，現在的規劃設計主要是抄樣式，很少有人有時間關心理念問題，更不用說生疏的唯美主義了。
三、新型城鎮化對旅游地產的指導意義
(一)重慶溫泉案例
重慶溫泉旅游渡假地產目前公認比較好的是北碚的悅榕莊和柏聯，正是因為它們在品牌和專業設計的影響下，符合了唯美主義和適宜的城鎮化的原則，悅榕莊在其品牌樹立過程中，深得唯美主義藝術精髓，其重慶項目還特別呈現村鎮的形態，不足之處是與田園環境太過隔離;柏聯則大大得益于北溫泉的歷史遺留。
雖然北溫泉還有一些重慶溫泉歷史文化的遺存，但分量太輕了，反觀世界其它溫泉勝地，都有著名的歷史文化城鎮、村鎮為依托、為載體，如英國的巴斯、德國的巴登•巴登、日本的箱根等等，重慶需要重新打造出這種載體，就必須按照唯美主義的原則，打造出一組以溫泉為主題的城鎮、村鎮，這種城鎮、村鎮必須要有文脈，可以是重慶的歷史文脈，也可以是世界溫泉文化的歷史文脈。這種村鎮、村鎮必須有城鎮、村鎮的一般規律，有真實的生活，有風情，而不能是一個生硬的景區。重慶日報報業集團將發揮自己在文化上的優勢，在羅漢山項目中完成這項工作。還有與田園要保持親密的關系，項目的地理位置正好位于城鄉交界處，為此點需求提供了便利。
四、旅游地產運營發展模式
就目前而言，旅游地產運營發展模式主要包括以下幾種形式：
(一)自然資源發展模式
這種模式主要建立在對自然資源的低強度的開發，最大限度地修復生態環境，提高區域生活水平，進行環境友好型開發生活模式，促進旅游地產地區良性發展。同時要結合旅游業和地產業相結合的模式，以保護自然資源為核心，逐漸由單一的盈利模式向后期持續多元化經營化的轉變。
(二)提高旅游文化景觀的模式
這種模式重點主要依托市場規模和投資開發，重視開發運營，堅持市場的策略，在通常情況下以開發大型的游樂設施為主，實現利益的最大化。最大的特點就是再造的人工景觀進行改造，對自然資源依賴程度不高。其中中華恐龍園等就是較為典型的代表，在場地建設和功能發揮上形成有效的互補。
(三)陳述文化主題的發展模式
這種發展模式側重民俗和歷史資源的開發，重點歷史主題的開發和再生，從而形成較為典型的文化產品，具有較強的產品屬性，各種開發活動以文化產品為主。另外，采用這種模式最大的難點主要當地人文歷史要有非常深入的理解，具體包括文化節慶、舊城改造以及鄉村古鎮等項目。
采用這種模式主要以旅游、商務等項目為主，從而有效帶動當地地產開發，這一模式的主要特點是受到明顯的利益驅動。主要有兩種表現形式，一種是會展型旅游地產，主要通過舉辦各種招商、會議、展覽等活動，從而吸引更多的顧客，這種會展形式的旅游主要通過分階段進行。另一種是產業新城區的開發，主要依托區域內部特有和可嫁接資源，建立完整的產業工業園區等相關的基礎設施，不斷調整區域產業結構，從而提高城區的經濟創收模式，獲得更高的經濟效益。
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